L’effet de l’inflation sur les principaux ratios financiers :

• Ratios de structure:
  • Ratio fonds propres et loyers ;
  • Couverture de l’actif immobilisé par les capitaux permanents ;
  • Ressources propres par rapport aux capitaux permanents ;
  • Provisions pour gros entretiens par logement et rapprochement avec le plan patrimoine de l’organisme ;
  • Evolution du fonds de roulement d’exploitation ;
  • Evolution des fonds propres investis dans les immobilisations de structure et les immobilisations locatives.

• Ratios prospectifs:
  • Le Plan Stratégique du Patrimoine ;
  • Les travaux de désamiantage et les effets sur les ratios financiers des organismes HLM.

• Ratios de rentabilité:
  • Evolution des soldes intermédiaires de gestion ;
  • Evolution de l’autofinancement net de l’organisme ;
  • Evolution des ratios de la valeur ajoutée ;
  • Evolution des ratios de la marge brute locative sur loyers.
• Ratios de trésorerie:
  • Fonds de roulement net exprimé en mois de dépenses ;
  • Liquidités immédiates ;
  • Evolution de la trésorerie compte tenu de l’autofinancement dégagé.
• Ratios de gestion:
  • Coûts moyens de gestion d’un logement locatif ;
  • Frais de personnel par logement géré ;
  • Frais financiers en pourcentage de loyers et en pourcentage de l’encours d’emprunts ;
  • Taxes foncières en pourcentage des loyers ;
  • Gros entretien par logement géré ;
  • Taux d’impayés ;
  • Taux de vacance technique et commerciale.
• Ratios d’investissement:
  • Evolution du coût de construction par logement ;
  • Analyse des écarts entre le prix de revient initial et le prix de revient définitif ;
  • Analyse des fonds propres investis dans le budget d’investissement initial et les fonds propres définitivement affectés à l’opération locative ;
  • Analyse des loyers d’équilibre des opérations locatives neuves et de réhabilitation. Impact sur les résultats futurs.

Présentation des FSFC et liens avec les ratios financiers.

L’effet de l’inflation sur les fonds propres disponibles d’un organisme.